冠德青埔匯
青埔 A19·捷運宅
基本資料
地址：桃園市中壢區高鐵南路二段352號
屋齡：約 7 年
總樓高 / 戶數：地上 25 樓、地下 5 樓 / 666 戶
公設比：約 35.01%
基地面積 / 分區：5,095 坪 / 商1、捷運車站專用區
車位資訊：坡道平面車位（共 817 個）
學區：芭里國小、青埔國中（雙語）
建設 / 營造：冠德建設 / 根基營造
建築設計：李祖原聯合建築師事務所
社區特色
捷運 A18/A19 共構優勢：青埔首座捷運共構宅，實現「到站即到家」，極具交通與保值優勢。
複合式商場聯通：樓下即為 Global Mall 環球購物中心，結合量販、餐飲、影城與生活採買，機能完備。
豐富公設與飯店式管理：規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、泳池、健身房、兒童遊戲區及閱讀圖書室等多樣化設施。
產品別與格局規劃 主要規劃小坪數至中坪數精品宅，適合首購、單身貴族、新婚夫妻或置產族：
1 房：約 18～19 坪
2 房：約 22、24、32、39 坪
3 房：約 44 坪
棟別與面向介紹
建築結構與戶數配比：分棟規劃，單層多戶配多梯，出入動線分明，商場與住宅管理及進出動線獨立。
主要面向景觀：
高鐵南路面（東南/正面）：面向高鐵南路二段寬闊林蔭大道，中高樓層視野開闊，具備優質棟距與市景，唯低樓層較易受捷運軌道與車流音量影響。
樂民路/文德路面（後方及兩側）：面向周邊社區與青埔棒球場/體育園區方向，中高樓層具備較佳的視野景觀，環境相對安靜。 ---------------------------------------------------------------- 近一年均價：約 59.8 萬/坪
歷史最高價：70.7 萬/坪（2025/07，24樓）
近期成交區間：約 53～68 萬/坪
近期成交案例精選
小坪數（1～2 房 / 低總價、高單價）
17～19 樓：單價 65.5～67.9 萬/坪，總價約 1,328 萬（套房）～1,750 萬（含車）。
9 樓：單價 61.6 萬/坪，總價 1,230 萬（無車位）。
25 樓：單價 60.0 萬/坪，總價 1,622 萬（含車）。
大坪數（2～3 房 / 高總價、單價相對拉低）
9 樓 (2房)：單價 55.0 萬/坪，總價 1,950 萬（含車）。
17～24 樓 (3房)：單價 52.8～53.3 萬/坪，總價 2,300～2,500 萬（含車）。
結論：小坪數總價低，單價易衝高（約 60～68 萬）；大 3 房總價高（2,300 萬以上），扣車位單價壓在 52～55 萬左右。