同一個區，
每個社區住起來差很多。

戶數：約 361 戶，屬於中大型規模社區，居住氣氛熱絡且管委會經費較充足。屋齡：約 7 年，整體公設維護狀態良好，維修預算負擔尚低。車位型式：全區規劃坡道平面車位，車輛進出方便且無機械車位保養耗損問題。管理費水準：約 70 元/坪/月（視管委會最新規範調整），公設維護與保全服務品質相對穩定。三房格局實用性評估威均天翔的三房坪數涵蓋 31 坪至 47 坪，空間使用感因棟別而異：大三房（約 40–47 坪）空間感充裕：主要分佈於 B、C、D 棟，擁有標準大客廳與獨立餐廳空間，主臥可輕鬆放置雙人床及大衣櫃。採光與通風佳：多採雙面採光設計，前後雙陽台（景觀陽台＋獨立工作陽台），動線流暢，非常適合家庭自住。小三房 / 簡約三房（約 31–35 坪）坪效極高：室內坪數稍微吃緊，第三房空間較小，多作為單人房、書房或兒童房使用。開廚/單陽台規劃：部分小三房戶型為開放式廚房或僅留單陽台，若烹飪頻率高需留意油煙處理。整體而言，威均天翔的大三房居住品質極高，空間非常實用；小三房則勝在總價門檻較低、機能完整，適合小家庭首購。

優點地段精華：位於 A18 高鐵站前西路核心地段，步行即可抵達桃園高鐵站與捷運 A18 站。品牌與管理品質：承襲中悅建設的大氣豪宅規格，65 戶純住宅規劃，住戶素質單純，管理維護嚴謹。電動車友善：公設與私有車位均預留/配備電動車充電設施。缺點入手與總價門檻高：主打 64～67 坪大 3 房格局，加上單價高，總價動輒 4,000 萬以上，買方受眾較少。

新潤明日苑2國璽苑為青埔 A19 特區的 11 年 RC 鋼筋混凝土成屋，規劃從微型套房到 50 坪以上的大四房多元格局。 優勢在於位處青園國小與青埔雙語國中雙學區，生活機能與教育資源充沛；缺點:屋齡已達中生代：屋齡約 11 年，相較於周邊青埔特區大量的預售屋與剛建好的新成屋，但也有好處社區品質穩定

桃大建設 × 石沐國際開發打造，基地約 2,054 坪，54～72 坪大三房、大四房為主，正面青埔足球場，享大棟距綠景。

大坪數住戶結構、公設維護狀況與總價帶的競品針對 冠德青璞匯 的大坪數住戶結構、公設維護狀況以及與周邊競品的總價帶比較，分析如下：大坪數住戶結構戶型分佈與人口比重：社區主要以 18～24 坪（1～2 房）的置產族、租屋族或單身貴族為成交大宗；大坪數戶型（約 39～44 坪 3 房）戶數佔比相對較少。住戶輪廓：大坪數戶型多為自住導向的高階換屋族、雙北輕移居家庭，以及中壢在地企業主/高管。由於高總價門檻過濾了短期投資客，大坪數區域的住戶素質與單純度高於小坪數區域。居住環境影響：社區整體戶數較多（共 666 戶），小坪數出租率偏高，大坪數買方需考量梯廳與公設使用上的管理質感。公設維護與營運狀況維護水準：由知名「冠德建設」打造，並引進飯店式物業管理，公設（空中花園、泳池、健身房、兒童遊戲區及圖書室）整體清潔與保養維持在水準之上。 點交與運作：營造團隊為根基營造，大型公設點交相對完整，管理費收繳穩定，公共設施營運狀況良好。 隱性公設負擔：公設比約 35.01%，且需維護大型公共設施（如泳池），長期的維護費用由全社區共同分攤，營運資金相對充足。 總價帶與競品比較以 3 房／大坪數（約 39～44 坪）為基準，近期成交單價約落在 55～65 萬元/坪，總價帶約為 2,500 萬～3,200 萬元（含車位）。比較。

小家庭與租賃需求的評估，出租報酬與自住取捨。

中壢各生活圈的價格帶、交通與學區差異，社區逐案建置中。

大園新案與中古屋的價差、通勤機場與青埔的動線。

總價相對可控的替代選項，適合預算有限但想留在桃園的買方。