站前新鋭

「站前新銳」位於桃園市中壢區青山路與青心路口，由上市知名建商「興富發建設」精心打造，是其在青埔高鐵特區的代表性大作。社區基地面積高達約 3121 坪，寬闊的基地為高品質規劃奠定了基礎。 社區基礎數據一覽：

總戶數： 935 戶（包含 697 戶住家、34 戶店面、204 戶辦公室/事務所）。 坪數配置： 住宅規劃 2 房（約 22~27 坪）與 3 房（約 32~36 坪）；事務所規劃為 22~36 坪。 車位規劃： 平面車位 832 個（價格約 180~200 萬），機械車位 139 個。 單層配置： 一層 12 戶，配備 3 部電梯，分為 A、B、C、D 共四棟，動線規劃流暢。

國泰百億開發與黃金交通優勢 在房地產市場中，地段與未來的國家級或民間重大投資案往往是決定增值潛力的關鍵。本社區最令人矚目的優勢，即是鄰近「國泰 260 億站前廣場開發案（2024-2033）」。 什麼是國泰站前廣場開發案？ 該案預計投入超過 260 億元，以「智慧 5G、共享城市、生態永續」為核心，打造智慧辦公室、魅力街區、星級旅館及特色商業設施。此項開發案預計興建一棟星級旅館與七棟辦公大樓，引進大量產業、科技、資訊及外商企業進駐。這不僅能串聯起高鐵前後站的活動脈絡，更被寄予厚望能推升桃園高鐵特區成為台版的「東京丸之內」。 無可取代的交通網絡： 住戶步行約 10 分鐘即可抵達桃園高鐵站與機場捷運 A18 站。高鐵生活圈讓雙北通勤僅需十多分鐘，機捷則完美接軌國際機場，南來北往或出國旅遊都非常便捷。

飯店級精品公設與日常機能 「站前新銳」在公設規劃上極具巧思，主打飯店級的奢華享受，讓回家就如同入住星級酒店一般。 精品休閒設施： 水景休閒： 擁有青埔稀有的無邊際空中泳池、SPA 水療區。 娛樂視聽： 家庭劇院/電影院、KTV 包廂、Lounge Bar、Game Room 遊戲室。 健康實用： 景觀健身房、媽媽教室、兒童遊戲室、會議室、閱覽室及寬敞優雅的交誼廳。 頂級生活機能： 除了社區內部的公設外，周邊的日常購物與休閒機能也相當完善： 購物休閒： 華泰 OUTLET、全聯福利中心、寶雅、IKEA 旗艦店皆在日常採買與休閒半徑內。 綠意生活： 鄰近萬坪「橫山書法公園」，湖光綠意散步即可抵達。 優質教育： 社區劃分於明星學區「青園國小」，該校主打中文、英文及程式語言的「三語教學」，學風鼎盛。

青埔 A18 周邊市場行情比較 買房必須知己知彼。了解周邊建案的實價登錄，能幫助我們更精準地評估建案的性價比。青埔 A18 作為桃園高鐵特區的核心，周邊的預售屋及新成屋行情已站上高位。 周邊指標建案成交行情比較（每坪單價）： 力璞水御： 約 79 萬/坪（高鐵站前蛋黃區指標） 聯上光域： 約 70 萬/坪 新潤君頤： 約 70 萬/坪 新大墨： 約 70 萬/坪 桃大允： 約 69 萬/坪 力璞棧： 約 57 萬/坪 國寶苑： 約 53 萬/坪 「站前新銳」不論在建商品牌、基地規模或公設豐富度上均具備高度競爭力，再加上緊鄰國泰百億開發案旁，未來的資產保值與增值空間相當值得期待。

總結 課程核心要點回顧： 指標建商與超大基地： 興富發建設青埔力作，3121 坪黃金地段基地，規劃 2-3 房高質感住辦大樓。 百億國泰置地紅利： 緊鄰 2024-2033 年國泰 260 億站前廣場開發案，享 TOD 台版東京丸之內前景。 雙軌交通： 步行 10 分鐘即達桃園高鐵站與機場捷運 A18 站。 飯店級公設與生活配套： 奢華無邊際空中泳池、豐富娛樂公設，搭配青園國小三語明星學區與豐富零售機能。 市場行情： A18 核心區房價已站穩 6 字頭至 7 字頭，站前新銳因地段優勢具備極強競爭力。