實價登錄是目前最公開的成交資訊來源，但直接拿總價除以坪數計算單價，很容易被車位價格拉低或拉高。正確做法是先確認該筆交易是否含車位、車位型式與坪數，把車位價格拆出來後，再計算純住宅部分的實際單價。

另外要留意時間差：實價登錄的公告時間通常落後實際簽約時間一段時間，市場價格已經在變動的時期，用半年前的成交案直接比較目前行情，容易產生誤差。

同社區也不代表可以直接比較——樓層、朝向、是否面公園、屋況新舊都會影響成交價。挑選真正條件相近的案例來比對，才能得到有意義的參考區間。